Separacja mieszkań w przypadku rozwodu

Separacja mieszkań w przypadku rozwodu

Podział majątku małżonków pozostających w zarejestrowanym małżeństwie (a także byłych małżonków po rozwodzie) uważa się za procedurę ustalenia udziałów małżonków w majątku wspólnie nabytym, przeprowadzaną przez notariusza lub sąd.

Jednocześnie dobrze, jeśli byli małżonkowie odpowiedzialnie podeszli do formalizacji małżeństwa i zadbali o wcześniejsze zawarcie umowy małżeńskiej, lub jeśli w trakcie procesu rozwodowego (lub po nim) samodzielnie rozwiązali majątek sprawy poprzez sporządzenie dobrowolnej czynności notarialnej – obecność tych dokumentów pozbawia małżonków ciężaru sądowego podziału (sekcji) nieruchomości i następuje dla obojga małżonków na obopólnie korzystnych warunkach, w bezkonfliktowym środowisku.

Gdyby nie udało się osiągnąć pokojowego porozumienia, kwestię podziału nieruchomości wspólnej można rozstrzygnąć tylko w sądzie.

Majątek, który można podzielić między małżonków?

Należy wiedzieć, że zgodnie z Kodeksem Rodzinnym Ukrainy podziałowi (podziałowi) podlega tylko majątek wspólnie nabyty w ramach zarejestrowanego małżeństwa, niezależnie od tego, na czyje nazwisko został nabyty i który z małżonków wpłacił pieniądze (czyli od dochód męża, żony lub wspólnego budżetu rodzinnego) ją. Nieruchomość obejmuje:

• mieszkanie (lub pokój)
• budynek mieszkalny (w tym domek)
• grunt, garaż itp.

Jeżeli w momencie istnienia związku rodzinnego nieruchomość została nabyta na koszt jednego członka rodziny, a drugi w tym okresie nie miał własnych dochodów na opiekę nad dziećmi i prowadzenie domu, to ten ostatni nadal będzie rozpatrywany przez sąd jako mający prawo do udziału w podziale (rozdział ).

Nieruchomość stanowiąca majątek osobisty każdego z członków rodziny nie podlega podziałowi (podziałowi). Lista osobistych (indywidualnych) nieruchomości mieszkalnych jest podana w Kodeksie rodzinnym Ukrainy:

• mienie nabyte przez właściciela przed zawarciem małżeństwa lub zakupione przed rozwiązaniem związku rodzinnego, ale w okresie separacji (ostatni warunek jest jednak dość kontrowersyjny i sąd będzie potrzebował mocnych dowodów na brak wspólnego gospodarstwa domowego i odrębnej egzystencji w trakcie ten okres)
• nieruchomość otrzymana w prezencie lub w spadku przez męża lub żonę;
• mieszkanie nabyte w związku małżeńskim ze środków jednego z małżonków, zgromadzonych u stron do zawarcia związku rodzinnego – jest to również dość kontrowersyjna kwestia, która wymaga dowodów i dowodów z dokumentów.

Jednak przedstawiony wykaz majątku osobistego, który jest wyłączną własnością współmałżonka, może w każdym konkretnym przypadku mieć swoje własne niuanse. Na przykład, jeśli dom odziedziczony lub nabyty przed zawarciem małżeństwa został ulepszony lub przekształcony kosztem drugiego męża, co zwiększyło jego koszt (czyli są tak zwane ulepszenia integralne), to nieruchomość uważa się również za przedmiot podziału (sekcji).

PRZYKŁAD

Jeżeli odziedziczone przez męża mieszkanie zostało wyremontowane na koszt żony (dla czego istnieją dowody z dokumentów w postaci czeków i umów z wykonawcami remontów potwierdzających dokładnie jej inwestycje), żona ma prawo domagać się od sądu udziału w tym mieszkaniu lub rekompensatę pieniężną za nie, ponieważ praca jego funduszy znacznie zwiększy wartość mieszkania, na przykład przy wynajmie lub sprzedaży.

Należy pamiętać, że mężczyźnie i kobiecie w trakcie długotrwałego wspólnego pożycia w małżeństwie cywilnym, a nawet wspólnym dzieciom, nie przysługuje prawo do dochodzenia podziału (sekcji) majątku zgodnie z normami Kodeksu rodzinnego. Ukraina, ponieważ sąd bierze pod uwagę tylko oficjalne stosunki małżeńskie zarejestrowane w urzędzie stanu cywilnego.

Jak podzielić mieszkanie, dom, ziemię po rozwodzie

Błędem jest założenie, że podział majątku wspólnego można dokonać dopiero po rozwodzie: często zdarza się, że rodzina faktycznie już się rozpadła i strony nie mieszkają razem przez długi czas i nie utrzymują wspólnego gospodarstwa domowego lub jakiś czas po rozstaniu. rozwód postanawiają się podzielić (podzielić).

Biorąc pod uwagę różne podobne sytuacje, ustawodawstwo Ukrainy przewiduje możliwość przeprowadzenia przez obywateli podziału (podziału) mieszkań:

• w okresie małżeństwa;
• bezpośrednio w momencie rozwodu;
• po rozwiązaniu związku rodzinnego.

Poniżej wymieniono cechy każdej z tych opcji:

1. podział majątku w małżeństwie jest procesem złożonym, ponieważ najważniejsze, co będzie musiało zostać udowodnione przed sądem, to fakt współdzielenia przez małżonków miejsca zamieszkania, rzeczywisty brak związków małżeńskich i brak wspólnego gospodarstwa domowego. Jednak w takich spotkaniach sąd chętnie bierze pod uwagę zeznania świadków (np. sąsiadów), którzy są gotowi potwierdzić zaburzenia pary.
2. Cechą podziału mieszkania jednocześnie z rozwodem jest rozdzielenie powództwa na dwa odrębne postępowania (gdy jeden pozew zostanie wniesiony do sądu i będzie poruszał kwestię rozwodu, a drugi pozew podniesie kwestię rozwodu). sprawa przydziału udziału w nieruchomości).
3. podział nieruchomości po rozwiązaniu małżeństwa ulega przedawnieniu przez 3 lata od dnia ustania małżeństwa.

W wyjątkowym przypadku termin ten może ulec wydłużeniu, jeżeli powód udowodni przed sądem, że pozwany zataił fakt nabycia nieruchomości, o której powód nie wiedział wcześniej – czyli doszło do naruszenia praw majątkowych jednej ze stron.

Sposoby podziału majątku między małżonków

Kolejność podziału (podziału) nieruchomości może mieć charakter umowny (pokojowy) i sądowy:

• Procedura umowna przewiduje pokojowe rozstrzygnięcie kwestii tego, co i do kogo trafi po faktycznym rozpadzie rodziny na ogólnych i korzystnych warunkach. Ustalenia umowne obejmują:

1. akt małżeństwa;
2. umowa o podział majątku, aby nadać moc prawną, musi być poświadczona notarialnie.

Procedura umowna może być przestrzegana tylko za pełną zgodą obu stron na wszystkie niuanse podziału (podziału). Zaletą takiego rozwiązania problemu jest to, że odbywa się ono bez sporu sądowego, jest tańsze finansowo i znacznie szybsze w czasie niż postępowanie sądowe w podobnej sprawie.

• Nakaz sądowy musi być przestrzegany, jeśli małżonkowie nie mogli dojść do porozumienia nie tylko globalnie, ale także w minimalnych kwestiach i przewiduje wniesienie pozwu do sądu.

Jak podzielić nieruchomość (mieszkanie, dom) podczas rozwodu?

Należy zauważyć, że sama procedura podziału (działu) nieruchomości (który odbywa się zarówno pokojowo, jak i na drodze sądowej) jest usługą kosztowną, ponieważ zależy od wartości nieruchomości (przedmiotu podziału):

• Notariusz w kancelarii notarialnej będzie musiał zapłacić około 5000 UAH + 0,5% wartości wycenianej nieruchomości;
• koszt umowy małżeńskiej;
• Opłata sądowa przy wnoszeniu pozwu do sądu również może osiągnąć znaczną kwotę.

Poza wysokimi kosztami procedury, sama „kwestia mieszkaniowa” jest przez cały czas palącym tematem (zwłaszcza jeśli chodzi o podział wspólnie nabytego majątku skonfliktowanego już małżeństwa, którego związek jest na granicy lub etap rozwodu lub zaraz po nim). Sytuację może komplikować również obecność małoletnich dzieci oraz stan prawny nieruchomości (czy mieszkanie jest zastawione na rzecz banku – hipoteka, czy jest sprywatyzowane, czy jest własnością komunalną itp.).

Również przydatne informacje na stronie internetowej „Rozwód online” prawnika rodzinnego Skriabina Aleksieja Nikołajewicza mogą być dla Ciebie: podział majątku małżonków, kodeks rodzinny dotyczący podziału majątku, reżim prawny majątku małżonków, majątek wspólny i osobisty małżonków. podział majątku wspólnego małżonków, tryb i sposoby podziału majątku, podział majątku w trakcie małżeństwa, podział majątku w małżeństwie cywilnym, podział majątku różnego rodzaju.

Jak dzieli się majątek w przypadku rozwodu, jeśli są nieletnie dzieci?

W przypadku podziału (podziału) wspólnie nabytego mieszkania, udziały małżonków są uznawane za równe zgodnie z prawem, chyba że poświadczono inaczej w umowie osobistej zawartej w małżeństwie. Jeżeli jednak w rodzinie są małoletnie dzieci, sąd może odstąpić od zasady równości udziałów na rzecz dobra dziecka lub innych okoliczności wartych odnotowania.

Należy rozumieć, że sformułowanie prawne „może” nie przewiduje obowiązku orzekania przez sąd o nierównych udziałach. Jednak w takich procesach sędziowie niewątpliwie stawiają na pierwszym miejscu interesy małoletniego i rodzica, na którego utrzymaniu pozostaje po rozwodzie.

Nie uwzględnia to kombinacji innych czynników:

1. Sytuacja finansowa drugiego rodzica;
2. obecność / brak innych mieszkań przez strony;
3. stan zdrowia dziecka i jego rodziców itp.

Z reguły, jeśli nieruchomość jest naprawdę wspólna (bez „pułapek”), to sądy skłaniają się ku matce, która po rozwodzie ma małoletnie dzieci i przeznaczają jej duży udział we wspólnym mieszkaniu. Decyzja ta pozostaje jednak w gestii sądu i jest podejmowana indywidualnie (znowu z uwzględnieniem stanu faktycznego stron).

PRZYKŁAD

Po ślubie małżonkowie Zhurba mieszkali z rodzicami w mieszkaniu męża, po 4 latach za wspólne fundusze zakupiono dwupokojowe mieszkanie, w którym zaczęła mieszkać ta rodzina. Małżeństwo urodziło dwoje dzieci. Po 10 latach mąż i żona postanowili rozstać się i podzielić nabyte mieszkanie. Biorąc pod uwagę fakt, że z żoną pozostaje dwoje dzieci, a także fakt, że osoba odziedziczyła mieszkanie po rodzicach, sąd ustalił udziały w następujący sposób: 2/3 udziału w majątku przypadła żonie,1 /3 – przez osobę.

Jak podzielić mieszkanie na kredyt hipoteczny podczas rozwodu?

W ciągu ostatnich 15-20 lat kredyty hipoteczne stały się na Ukrainie bardzo popularne, co jest bezpośrednio związane z rosnącymi cenami nieruchomości i niskimi dochodami ludności. W efekcie dziś ponad 20% mieszkań jest sprzedawanych za pomocą kredytu hipotecznego (zarówno w nowych budynkach, jak i na rynku wtórnym). Wiele młodych rodzin traktuje tę metodę najczęściej jako jedyną dostępną cenowo opcję poprawy swoich warunków życia poprzez zakup własnego mieszkania.

Brzmi to głupio, ale w praktyce często zdarza się, że to właśnie hipoteka łączna jest jednym z czynników chroniących rodziny przed rozwodem, który przeradza się w wspólną rodzinną sprawę, która wzmacnia związek kobiety i mężczyzny.

Jeśli jednak małżonkowie nadal decydują się na rozwód, mając niespłacone długi hipoteczne, to w takiej sytuacji o tym, co i kto to dostanie, zadecydują artykuły Kodeksu Rodzinnego i Cywilnego, a także Ustawa Ukrainy „O hipotece”. Ponadto stanowisko prawa w kwestii podziału nieruchomości hipotecznej to brak jakichkolwiek ograniczeń (tzn. mieszkanie jest podzielone jak zwykle). Istotną cechą sporu będzie jednak obecność osoby trzeciej – banku, który udzielił kredytu hipotecznego, o czym należy wcześniej poinformować o zbliżającym się podziale (podziale) nieruchomości hipotecznej.

Jak dzieli się mieszkanie hipoteczne między małżonków?

Ogólne przepisy dotyczące podziału (sekcji) mieszkania zakupionego z hipoteką są następujące:

1. Jeżeli mieszkanie zostało nabyte w czasie trwania małżeństwa, zostanie ono podzielone równo między małżonków, chyba że zawarta przez małżonków umowa małżeńska stanowi inaczej.
2. Jeśli chodzi o spłatę kredytu hipotecznego, niespłacone zadłużenie zostanie rozdzielone zgodnie z podziałem udziałów w mieszkaniu między małżonków – czyli komu jaka część mieszkania pozostaje, wówczas kredyt zostanie spłacony w takim ilość.

Jak „pokojowo” podzielić mieszkanie hipoteczne podczas rozwodu? Można to zrobić na 2 sposoby:

1. Po rozwiązaniu związku rodzinnego konieczne jest, za zgodą banku, sprzedaż mieszkania, spłacając tym samym saldo zadłużenia kredytowego i równo dzieląc pozostałe środki (jeśli występują).
2. Mieszkanie nie jest podzielone i jeden z małżonków pozostaje w nabytym mieszkaniu, nadal samodzielnie spłacając dług, podczas gdy drugi zrzeka się swoich praw do tej nieruchomości i przestaje odpowiadać wobec banku.

Jeżeli jednak pojawi się pytanie o podział (sekcję) mieszkań hipotecznych w sądzie, to nie są brane pod uwagę:

• kto jest właścicielem nabytego majątku (mąż, żona lub była wpisana do majątku wspólnego małżonków);
• kto faktycznie dokonywał miesięcznych opłat (nawet jeśli jeden z małżonków nie miał dochodu).

Jeżeli hipoteka została wystawiona przed zawarciem małżeństwa przez jedną ze stron, to mieszkania te nie będą własnością wspólnie nabywaną i co do zasady nie będą podlegać podziałowi po rozwodzie.

Jeśli jednak comiesięczne płatności, w tym przedterminowe spłaty, zostały dokonane w małżeństwie przez drugą stronę (lub z jej udziałem), nie jest w rzeczywistości kredytobiorcą kredytu, to można spróbować podzielić takie mieszkanie na drodze sądowej (lub otrzymać odpowiednią rekompensatę pieniężną), popierając swoje argumenty rozsądnymi dowodami.

Podział sprywatyzowanego mieszkania podczas rozwodu

Na rok 2021 liczba sprywatyzowanych mieszkań na Ukrainie jest już kilkakrotnie wyższa niż liczba mieszkań komunalnych. Podczas podziału (sekcji) sprywatyzowanej własności małżonków istnieją pewne niuanse:

1. Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane z uwolnieniem cząstek – podczas rozwodu każda ze stron pozostanie ze swoim udziałem w majątku;
2. Jeżeli prywatyzacja odbyła się bez przydziału udziałów – mąż i żona mają prawo, poprzez zawarcie umowy lub w sądzie, dokonać podziału (podziału) nieruchomości i ustalić wielkość udziału;
3. W przypadku, gdy mieszkanie lub dom został zarejestrowany na jednego z małżonków, drugi nie ma prawa do podziału (podziału) tej nieruchomości, ponieważ w tej sytuacji uważa się ją za własność indywidualną.

Jednocześnie fakt zarejestrowania się w miejscu zamieszkania (zameldowania) w budynku mieszkalnym nie jest prawem do posiadania tego mieszkania. W takich przypadkach osoba „poszkodowana” może liczyć maksymalnie na prawo do bezterminowego pobytu w nieruchomości.

Jeśli w wyniku rozwodu postanowiono podzielić mieszkanie należące do prawa własności nie im, ale gminie, nie będzie można tego zrobić oficjalnie na podstawie umowy lub w drodze sądowej. Aby wyjść z tej sytuacji, możesz skorzystać z następujących opcji:

1. Przeprowadź prywatyzację mieszkań i określ udział każdej ze stron w nim.
2. Wymień mieszkanie lub dom na dwa mniejsze obiekty komunalne.
3. Po rozwiązaniu stosunków rodzinnych nadal korzystaj z lokalu (ponieważ rozwód jest uważany za przeszkodę do tego), ale ta druga opcja nie jest całkowicie poprawna z punktu widzenia moralnej wygody stron.

W związku z tym najbardziej akceptowalnymi opcjami w tym przypadku są prywatyzacja mieszkania lub jego wymiana.