Часть ребенка в квартире при разводе

Часть ребенка в квартире при разводе

Расторжение брака не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Да, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества. Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка – это возможно только в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов.

Однако законодатель предусматривает некоторые другие способы реализации прав несовершеннолетнего. В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равенства частиц при разделе имущества супругов в пользу того, с кем будет проживать ребенок. Более того, за ребенком также закреплено право на использование жилья, в котором проживает его отец даже после развода.

Права ребенка на долю в квартире при расторжении брака родителей

Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей – одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Следует понимать, что для защиты любых имущественных прав несовершеннолетних при разводе указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть.

Выделим несколько наиболее распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире, приобретенную тем или иным способом его родителями.

Приватизация и права ребенка на квартиру при разводе родителей

Процедура приватизации жилищного фонда распространяется на все категории людей, указанных в договоре общественного найма. Исходя из положений и Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», в число лиц, имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:

• Правом на участие в приватизации имеют несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие вместе с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, проживающие в другом месте, однако не потерявшие права пользования квартирой.
• С целью защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних исходя из положений Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.

Наследование и дарение квартиры несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетние могут приобретать долю в праве собственности на квартиру путем их наследования или получения по договору дарения. Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений Семейного кодекса Украины компетентность по распоряжению квартирой несовершеннолетнего имеют его родители или законные представители.

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может производиться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отразиться на имущественных правах ребенка — приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит.

После расторжения брака, управлением и распоряжением принадлежащей ребенку недвижимостью осуществляет отец, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры во время развода

Учет прав и интересов несовершеннолетнего является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства. Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность совершения любых соглашений с квартирой, в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры с целью обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки.

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

• Согласно Семейному кодексу Украины, дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
• Согласно Семейному кодексу Украины, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому мужчине, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом части детей на имущество не возникает.
• Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе – это повлечет за собой нарушение прав ребенка.

Признание недействительной сделки о квартире, нарушающей права ребенка

Как уже говорилось, распоряжение частями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Родители могут совершать операции по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения права ребенка не будут нарушены — вместо проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может производиться исключительно в его интересах. Исходя из этого, следует помнить, что:

• Родители, продав часть квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, который должен подтверждаться документально. Использование полученных средств для личных нужд родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного выявления растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о других лиц, орган опеки обязаны принять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего.
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки ранее заключенного соглашения по квартире, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, соглашение об отчуждении имущества ребенка может быть признано недействительным. Принятие судом такого решения требует возвращения ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Ответы адвоката о доле ребенка на квартиру при разводе

Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги я хочу купить автомобиль.

Согласно действующему законодательству Украины, вы не имеете права без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам только в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимым соглашением. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.

Защита прав ребенка на квартиру при разводе и разделе имущества

Защита имущественных прав и интересов детей – приоритетное направление норм семейного законодательства. Однако закрепленные нормативные положения далеко не всегда реализуются в жизни, о чем свидетельствует большая судебная практика защиты прав ребенка. Таким образом, полноценная реализация имущественных прав детей станет возможна только тогда, когда это будет приоритетным направлением не только законодателя, но и их родителей, независимо от их семейного положения.

Услуги адвоката по семейным делам

Семейный адвокат предоставит Вам юридическую консультацию и поможет составить все необходимые документы по определению судьбы ребенка в квартире при разводе.

Мы отвечаем за качество юридических услуг и гарантируем положительный результат.

С помощью услуг семейного адвоката или юриста Ваше дело по определению судьбы ребенка в квартире при разводе будет решено более профессионально и быстро.

Обратившись к нам, Вы гарантированно получаете профессиональную юридическую помощь по определению судьбы ребенка в квартире при разводе.

Наш многолетний опыт в юридической сфере является гарантией Вашего успеха – это то, что Вам нужно сейчас для решения вопроса по определению судьбы ребенка в квартире при разводе.

Вы заслуживаете нашей профессиональной юридической помощи!

Сделайте первый шаг к Вашей победе по юридическому делу по определению судьбы ребенка в квартире при разводе, позвоните или напишите адвокату и Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы.

Полезные материалы сайта rozluchennya-onlain.com.ua:

1. Как делятся дети при разводе
2. С кем остается ребенок при разводе?
3. Какие права имеет отец ребенка после развода?
4. Если ребенок остается с отцом после развода
5. Может ли отец забрать ребенка после развода у матери?
6. Выезд ребенка за границу с отцом после развода
7. Мнение ребенка при разводе
8. Возраст детей при разводе родителей
9. Развод с ребенком до 1 года