Разделение жилья при разводе

Разделение жилья при разводе

Разделением недвижимости супругов, находится в зарегистрированном браке (а также бывших супругов после развода), считается процедура определения долей супругов в совместно нажитого собственности, осуществляемая нотариальным или судебным путем.

При этом хорошо, если бывшие супруги ответственным образом подошли к оформлению брака и заранее позаботились о заключении брачного договора, или же если в процессе развода (или после него) самостоятельно в мирном порядке решили имущественные вопросы путем составления добровольной нотариальной сделки — наличие этих документов лишает супругов от судебного бремени деления (раздела) недвижимости и проходит для обоих супругов на взаимовыгодных условиях, в бесконфликтной обстановке.

Если же мирной договоренности достичь не удалось, вопрос о распределении общей недвижимости возможен к решению только в судебном порядке.

Недвижимость, которую можно разделить между супругами?

Важно знать, что деления (раздела) согласно Семейного кодекса Украины, подлежит только совместно приобретенная в зарегистрированном браке недвижимость независимо от того, на чье имя она была приобретена и кто конкретно из супругов оплачивал денежные средства (то есть за счет доходов мужа, жены или общего семейного бюджета) ее. К недвижимости относятся:

• квартира (или комната)
• жилой дом (в том числе дача)
• земельный участок, гараж и т.

Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена на средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода за осуществление ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделении (главе).

Недвижимое имущество, являющееся личной собственностью каждого из членов семьи, не подлежит разделу (раздела). Перечень личной (индивидуальной) жилой собственности приведены в Семейном кодексе Украины:

• имущество, приобретенное владельцем до вступления в брак или купленное до расторжения семейного союза, но в период раздельного проживания (однако последнее условие — достаточно спорная и суда будут нужны веские доказательства именно отсутствия в этот период ведения общего хозяйства и отдельного существования)
• недвижимость, полученная в дар или наследство мужем или женой;
• жилье, приобретенное в браке на средства одного из супругов, накопленные в стороны к заключению семейного союза — это также достаточно спорный вопрос, требующий доказательств и документального подтверждения.

Однако представленный перечень личного имущества, является единоличной собственностью супруга, может иметь свои нюансы в каждом конкретном случае. Например, если жилье, которое перешло по наследству или приобретенное до брака, было улучшено или преобразовано за счет средств второго мужа, что увеличило его себестоимость (то есть имеют место так называемые неотъемлемые улучшения), тогда недвижимость тоже считается объектом разделения (раздела ).

ПРИМЕР

Если полученная в наследство мужем квартира была отремонтирована на средства жены (чему есть документальные доказательства в виде чеков и договоров с ремонтными подрядными организациями, подтверждающие именно ее вложения), жена имеет право требовать у суда долю в данной квартире или денежную компенсацию за нее, поскольку проведены работы ее средства существенно увеличат стоимость квартиры, допустим, при сдаче ее в аренду или при продаже.

Следует помнить, что мужчина и женщина при длительном их совместном проживании в гражданском браке и даже совместных детей не имеют права претендовать на разделение (раздел) имущества по нормам Семейного кодекса Украины, поскольку судом принимаются во внимание только официальные брачные отношения, зарегистрированные в органах ЗАГС.

Как разделить квартиру, дом, участок после развода

Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть разделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, или через некоторое время после развода решают осуществить разделение (раздел) .

С учетом различных подобных ситуаций, законодательством Украины предусмотрена возможность граждан осуществлять разделение (раздел) жилья:

• в период существования брака;
• непосредственно в момент развода;
• после расторжения семейного союза.

Особенности каждого из этих вариантов приводятся ниже:

1. раздел имущества в браке — сложный процесс, так как главное, что придется доказывать суду — это факт делящегося проживания супругов, фактическое отсутствие брачных отношений и отсутствие ведения общего хозяйства. Однако в таких заседаниях суд охотно принимает во внимание показания свидетелей (например, соседей), готовых подтвердить расстройство семейной пары.
2. Особенностью разделения жилья одновременно с разводом является выделение иска в два отдельных производства (когда одно исковое заявление будет подаваться в суд и затронет вопрос расторжения брака, а другая исковое заявление будет ставить вопрос о выделении доли в недвижимости).
3. разделение недвижимости после расторжения брака имеет срок исковой давности 3 года с момента прекращения брачного союза.

В исключительном случае этот срок может быть продлен, если истец докажет суду, что ответчик скрыл наличие у него приобретенной недвижимости, о которой истцу ранее не было известно — то есть налицо нарушение имущественных прав одной из сторон.

Способы раздела недвижимости между супругами

Порядок деления (раздела) недвижимости может быть договорным (мирным) и судебным:

• Договорный порядок предусматривает собой мирное урегулирование вопроса о том, что и кому достается после фактического распада семьи на общих и выгодных условиях. К договорного порядка относятся:

1. брачный договор;
2. соглашение о разделе имущества, для оказания юридической значимости должна быть заверена нотариально.

Договорный порядок может быть соблюден только при полном согласии обеих сторон по всем нюансам разделения (раздела). Плюсами подобного решения вопроса является то, что он проходит без судебных тяжб, дешевле в денежном выражении и значительно быстрый по времени чем судебное разбирательство аналогичному вопросу.

• Судебный порядок должен быть соблюден, если супруги не смогли договориться не только глобально, но и в минимуме вопросов, и предусматривает подачу искового заявления в суд.

Как делить недвижимость (квартиру, дом) при разводе?

Нужно заметить, что сама процедура разделения (раздела) недвижимости (которая выполняется как мирным, так и судебным путем) — это услуга недешевая, поскольку зависит от стоимости имущества (объекта деления):

• Нотариусу в нотариальной конторе придется заплатить примерно 5000 гривен + 0,5% от оцененной недвижимости;
• стоимость брачного договора;
• судебный сбор при подаче иска в суд может достигать также значительной суммы.

Кроме высокой стоимости процедуры, само по себе «квартирный вопрос» — это тема острая во все времена (особенно если речь идет о разделе совместно нажитого имущества и без того конфликтующей семейной пары, отношения которой находятся на грани или в стадии развода, или непосредственно после него ). Также ситуацию могут осложнять наличие несовершеннолетних детей и правовой статус недвижимости (находится жилье в залоге у банка — ипотеке, является ли оно приватизированным или находится в муниципальной собственности и т.д.).

Также полезной информации на сайте «Развод онлайн» семейного адвоката Скрябина Алексея Николаевича для Вас может быть: раздел имущества супругов, семейный кодекс о разделе имущества, правовой режим имущества супругов, общее и личное имущество супругов. разделе общего имущества супругов, порядок и способы раздела имущества, раздел имущества в период брака, раздел имущества в гражданском браке, разделение различных видов имущества.

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетние дети

При разделении (разделе) совместно нажитого жилья доли супругов по законодательству признаются равными, если иное не удостоверено личной договоренности в семейной паре. Однако, если в семье есть несовершеннолетние дети, то суд может отойти от принципа равенства долей в пользу интересов ребенка или других, заслуживающих внимания обстоятельств дела.

Нужно понимать, что юридическая формулировка «может» не предусматривает обязанность суда выносить решения о неравных долей. Однако в таких процессах судьи, несомненно, в приоритет ставят интересы несовершеннолетнего и родителя, на чьем содержании он остается после развода.

При этом не учитывается также совокупность других факторов:

1. Материальное положение второго из родителей;
2. наличие / отсутствие у сторон другого жилья;
3. состояние здоровья ребенка и его родителей и тому подобное.

Как правило, если недвижимость действительно общая (без «подводных камней»), то суды склоняются в сторону матери, которой при разводе остаются несовершеннолетние дети, и выделяют ей большую долю в общем жилье. Однако данное решение остается по усмотрению суда и выносится в индивидуальном порядке (опять-таки, с учетом фактического состояния сторон).

ПРИМЕР

После заключения брака супруги Журба проживали в квартире мужа с его родителями, через 4 года за общие средства была приобретена двухкомнатная квартира, где стала проживать данная семья. В браке появилось двое детей. После 10 лет муж с женой решили расстаться и поделить приобретенное жилье. Принимая во внимание то, что с женой остаются двое детей, а также тот факт, что человек унаследовал квартиру своих родителей, суд определил доли следующим образом: 2/3 доли собственности получила жена, 1/3 — человек.

Как поделить квартиру в ипотеку при разводе?

В последние 15-20 лет большую популярность в Украине приобрело ипотечное жилищное кредитование, напрямую связано с ростом цен на недвижимость и невысокими доходами населения. В итоге на сегодняшний день более 20% жилья продается с помощью ипотеки (как в новостройках, так и на вторичном рынке). Многими молодыми семьями этот способ рассматривается чаще всего как единственный доступный вариант улучшения жилищных условий путем приобретения собственного жилья.

Звучит глупо, но на практике часто происходит так, что именно совместная ипотека является одним из факторов, который предохраняет семьи от развода, который превращается в общую семейное дело, что скрепляет союз мужчины и женщины.

Однако если супруги все же решаются на развод, имея непогашенные ипотечные долги, то в данной ситуации что и кому достанется будет определяться статьями Семейного и Гражданского кодексов, а также Закон Украины« Об ипотеке »[/ mask_link]. Причем позиция закона в вопросе разделения ипотечного имущества заключается в отсутствии каких бы то ни было ограничений (т.е. квартира делится, как обычно). Однако важной особенностью судебного спора будет наличие третьей заинтересованного лица — банка, который выдал ипотечный кредит, который необходимо заранее сообщить о предстоящем разделение (раздел) ипотечного имущества.

Как делится ипотечная квартира между супругами?

Общие положения деления (раздела) квартиры, приобретенной в ипотеку, следующие:

1. Если квартира была приобретена в браке, она будет поделена между супругами поровну, если иное не установлено заключенным супругами брачным договором.
2. Что касается погашения ипотечного кредита — непогашенный долг будет распределен согласно с разделением долей в квартиру между супругами — то есть кому какая часть квартиры остается, то в таком объеме и будет погашать кредит.

Как «мирно» поделить ипотечную квартиру при разводе? Для этого есть 2 способа:

1. После расторжения семейного союза необходимо с согласия банка продать квартиру, за счет чего погасить остаток кредитного долга и поделив поровну остались денежные средства (если таковые остаются).
2. Жилье не делится и один из супругов остается в приобретенной квартире, продолжая самостоятельно оплачивать долг, в то время, как другой отказывается от своих прав на это имущество и перестает нести обязательства перед банком.

Если же все-таки возникает вопрос о разделе (раздел) ипотечного жилья в суде, то при этом не принимается во внимание:

• кто является собственником приобретенной недвижимости (муж, жена или она была оформлена в совместную собственность супругов);
• кто фактически вносил ежемесячные платежи (даже если у одного из супругов отсутствовал доход).

Если же ипотека была оформлена до заключения брака одной стороной, то такое жилье не будет совместно нажитым имуществом и в общем случае не будет подлежать разделу при разводе.

Но если ежемесячные платежи, включая досрочные погашения, проводились в браке другой стороной (или с ее участием), фактически не является заемщиком по кредиту, то попробовать разделить такое жилье через суд можно (или получить соответствующую денежную компенсацию), подкрепив свои доводы обоснованными доказательствами .

Раздел приватизированной квартиры при разводе

На 2024 количество приватизированного жилья в Украине уже в разы превышает количество муниципального. Во время деления (раздела) приватизированной недвижимости супругов есть определенные нюансы:

1. Если жилье было приватизировано с выделением частиц — при разводе каждая сторона останется при своей доле имущества;
2. Если приватизация прошла без выделения долей — муж и жена имеют право путем заключения соглашения или в судебном порядке осуществить разделение (раздел) недвижимости и установить размер доли;
3. В случае, когда квартира или дом были оформлены на одного из супругов, второй не имеет права на разделение (раздел) данного имущества, поскольку оно в этой ситуации считается индивидуальной собственностью.

При этом факт регистрации по месту жительства (прописки) в жилом помещении не является правом владения данного жилья. В таких случаях «обделен» человек может рассчитывать максимум на право бессрочного проживания в недвижимости.

Если же разводе решили поделить жилье, принадлежащее на праве собственности не им, а муниципалитета, то сделать это будет невозможно ни официально договорным, ни судебным путем. Для выхода из подобной ситуации можно воспользоваться следующими вариантами:

1. Осуществить приватизацию жилья и определить в нем долевую собственность каждой стороны.
2. Обменять квартиру или дом на два меньших муниципальных объекта.
3. После прекращения семейных отношений продолжать пользоваться жилым помещением (поскольку развод считается препятствием для этого), однако последний вариант не совсем корректный с точки зрения моральной удобства сторон.

В связи с этим наиболее приемлемыми вариантами в таком случае считаются приватизация квартиры или ее обмен.

Полезные материалы сайта rozluchennya-onlain.com.ua:

1. Раздел имущества супругов
2. Семейный кодекс о разделе имущества
3. Правовой режим имущества супругов
4. Общее и личное имущество супругов
5. Раздел общего имущества супругов
6. Порядок и способы раздела имущества
7. Раздел имущества в период брака
8. Раздел имущества в гражданском браке
9. Разделение различных видов имущества
10. Оценка имущества
11. Соглашение о разделе имущества
12. Исковое заявление о разделе имущества супругов
13. Брачный договор