- Разделение квартиры при разводе с ребенком
- Разделить квартиру при разводе родителей: право ребенка
- Как делится квартира при расторжении брака: доля ребенка
- Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети
- Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
- Распределение квартиры при разводе, если имеется единоличный владелец (муж или жена), имеющиеся общие дети
Разделение квартиры при разводе с ребенком
Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если одновременно супругами решается вопрос раздела (распределения) общего имущества (как движимого, так и недвижимого).
Самым при разводе является «квартирный вопрос» — раздел квартиры или другой недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее весомых финансовых затрат сторон (в виде судебного сбора для суда или оплаты сделки у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предсказать.
Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения при разделе долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:
- способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.д.);
- социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он владельцем или паевым совладельцем жилья; есть семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеет супругов другое жилье в собственности пр.);
- другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела квартиры или другой недвижимости, они могут представить нотариальную соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены совместно заявленные права на недвижимость семейной пары.
Если ребенок является полноправным владельцем или владеет долей жилья, соглашение по этому имущества не складывается, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних неприкосновенна и раздела не подлежит.
Также полезной информацией на сайте rozluchennya-onlain.com.ua семейного адвоката Скрябина Алексея Николаевича для Вас может быть: развод при наличии общих несовершеннолетних детей до 18 лет, развод в Украине без адвоката (самостоятельно), отказ в расторжении брака, развод во время беременности, быстрый развод в Украине 2025, развод и дети, документы для развода с детьми, как делятся дети при разводе?, раздел имущества при разводе с детьми.
Разделить квартиру при разводе родителей: право ребенка
Родители, согласно семейному законодательству обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилых. Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту жительства.
В случае расторжения брака родителей и деления (раздела) при этом недвижимости, ребенок, который не является совладельцем жилья, не участвует в разделении (то есть доли в недвижимости разделяются только между супругами) — это правило обусловлено Семейным кодексом Украины. Если же ребенок имеет долю в доме / квартире или является единоличным владельцем, эта доля (или полная собственность) не подлежит распределению между родителями.
Согласно Семейного кодекса Украины общая собственность супругов подлежит равноценного разделения судом, однако согласно другому положения суд вправе отделить от равенства долей определенную долю в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить отцу, с которым остаются дети, большую часть.
Пример 1.
Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье были разделены следующим образом: человек получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая часть была выделена в пользу матери ребенка.
Как делится квартира при расторжении брака: доля ребенка
Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации имущественного права или выписку из государственного реестра недвижимости (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.
В данной ситуации человек, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилого имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителей с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Приватизация — это отчуждение государственной (муниципальной) собственности в пользу граждан Украины.
Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его владелец единоличный (муж или жена), а второй человек отказался от приватизации в его пользу, то человек, который не участвовал в приватизации, не вправе претендовать на выделение доли в имуществе.
Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться один раз в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.
В том случае, если полноправным владельцем квартиры является отец (муж), жилье не подлежит разделу, но бывшая жена и ребенок (дети), смогут продлить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии другого места для их проживания) . Более того, собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и / или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего владельца. Аналогичная ситуация складывается, если владельцем недвижимости является жена.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети
Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится во владении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.
Способы разделения ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:
- Продажа ипотечного жилья (при этом с вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковской ссуды, а остальные средства делятся между сторонами).
- Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура требует не только согласия банка, но и внесении изменений в ипотечный договор).
- Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным частям.
С разделом ипотечного жилья распространяется правило равноценного разделения долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также вправе (но не обязан) увеличить долю отца, с которым дети останутся после развода, когда:
- семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
- ребенок-инвалид и совместно проживающий с ней отец не имеет другого жилья;
- человек, остался без ребенка, имеет в собственности другую недвижимость;
- ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в личную собственность отца с ребенком, который в итоге выплачивает другой стороне долю в недвижимости).
Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продаже ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, сначала необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или больше по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.
Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
Согласно Семейного кодекса Украины разделение недвижимости супругов может быть удостоверен соглашением сторон.
Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением с каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, гораздо сложнее сделать в судебном порядке).
Стоимость нотариальной сделки следует уточнять в конкретной нотариальной конторе.
При заключении соглашения между супругами, имеющих детей, нотариус учитывает два основных аспекта:
Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, иметь получают большую долю, отец — меньше).
Если же несовершеннолетний является собственником части жилья (доли), именно эта часть не подлежит распределению. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится остальные жилого помещения.
Порядок составления соглашения:
- посещение нотариуса супругами (или представителями супругов по доверенности);
- предоставление документов:
- паспорта сторон;
- документы на распределительную квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности пр.);
- оплата услуг нотариуса.
Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.
Соглашение, осуществлена с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора о разделе имущества, а также от оплаты госпошлины (которое в цене значительно превышает услуги нотариуса).
Распределение квартиры при разводе, если имеется единоличный владелец (муж или жена), имеющиеся общие дети
Стать единоличным владельцем жилья лицо может в результате его приватизации, получения недвижимости в наследство, принятие его в дар и т.д. В том случае, если квартира стала собственностью одного из супругов к моменту его вступления в брак, второй мужчина не имеет права участия в разделении подобной недвижимости , поскольку она относится к неделимой (Семейного кодекса Украины).
Однако, если в семье, расстается есть общая несовершеннолетний ребенок (или дети), которые после развода остаются проживать с собственником жилья, а с другим родителем, суд может определить право пользования для него жилым помещением, но без права участия в разделении недвижимости.
ПРИМЕР
Игорь Н. приватизировал квартиру на себя до регистрации брака, в браке появились дети. Через восемь лет совместной жизни жена Наталья Н. подала на развод и раздел имущества, в том числе квартиры, где она и двое детей имели регистрацию. На основании Семейного кодекса Украины суд отказал Натали в участии в разделении квартиры, поскольку собственность была узаконена Игорем к вступлению в брак. Однако учитывая тот факт, что другого жилья Наталья и несовершеннолетние дети не имеют, определил право пользования жилым помещением без права распоряжения этим имуществом.
По нормам Жилищного Кодекса право пользования помещения за бывшим членом семьи не сохраняется только в том случае, если бывший член семьи имеет другое жилье или в состоянии обеспечить себе жилье. Наличие в семье в такой ситуации несовершеннолетнего ребенка, которого суд оставляет проживать с собственником жилья, скорее всего, повлечет сохранение права пользования за ними квартирой без права разделения этого имущества.
Полезные материалы сайта rozluchennya-onlain.com.ua:
