- Поділ квартири при розлученні з дитиною
- Поділ квартири при розлученні батьків: право дитини
- Як ділиться частка дитини у квартирі при розлученні?
- Як розділити іпотечну квартиру при розлученні, якщо є діти
- Угода про розподіл квартири при наявності дітей
- Розподіл квартири при розлученні, якщо наявний одноосібний власник (чоловік або дружина), наявні спільні діти
Поділ квартири при розлученні з дитиною
Розірвання шлюбу за наявності в ньому неповнолітніх дітей здійснюється в судовому порядку, тим більше, якщо водночас подружжям вирішується питання розділу (розподілу) спільного майна, (як рухомого, так і нерухомого).
Найпроблемнішим при розлученні є «квартирне питання» – розділ квартири або іншої нерухомості між подружжям – саме тому, що він вимагає найбільш вагомих фінансових витрат сторін (у вигляді судового збору для суду або ж оплати угоди у нотаріуса), а також тому, що рішення суду найчастіше складно передбачити.
Наявність в сім’ї неповнолітньої дитини (дітей) має не другорядну роль при винесенні судового рішення при розділі часток у квартирі кожній зі сторін. При цьому судом враховується:
- спосіб оформлення майна (приватизація, іпотека, купівля-продаж тощо);
- соціальний стан кожної сторони (в першу чергу – дитини – чи є він власником або пайовим співвласником житла; чи є сім’я багатодітною і з ким із батьків залишаються діти, чи має подружжя інше житло у власності тощо.);
- інші обставини, що мають значення для вирішення спору.
Якщо ж батьки дитини мають можливість мирного врегулювання питання розділу квартири або іншої нерухомості, вони можуть надати суду нотаріальну угоду про розподіл майна – документ, в якому обумовлені спільно заявлені права на нерухомість сімейної пари.
Якщо дитина є повноправним власником або володіє часткою житла, угода стосовно цього майна не складається, оскільки це виключається чинною нормою закону: власність неповнолітніх є недоторканною і розділу не підлягає.
Також корисною інформацією на сайті “Розлучення онлайн” сімейного адвоката Скрябіна Олексія Миколайовича для Вас може бути: як швидко розлучитися, розлучення і діти, документи для розлучення з дітьми, як поділяються діти при розлученні? як забрати дитину у колишньої дружини? поділ майна при розлученні з дітьми, спілкування з дитиною після розлучення, обмеження спілкування батька з дитиною, дружина забороняє бачитися з дитиною – що робити?
Поділ квартири при розлученні батьків: право дитини
Батьки, згідно сімейному законодавству зобов’язані піклуватися про своїх дітей і виступати гарантами захисту їх прав, в тому числі і житлових. Відповідно до цивільного законодавства місцем проживання неповнолітніх дітей є місце проживання їх батьків. При народженні дитини саме мати і батько повинні провести його обов’язкову реєстрацію за місцем свого проживання.
У разі розірвання шлюбу батьків та поділу (розділу) при цьому нерухомості, дитина, яка не є співвласником житла, не бере участі в поділі (тобто частки в нерухомості розділяються тільки між подружжям) – це правило обумовлено Сімейним кодексом України. Якщо ж дитина має частку в будинку / квартирі або є одноосібним власником, ця частка (або повна власність) не підлягає розподілу між батьками.
Згідно З сімейним кодексу України загальна власність подружжя підлягає рівноцінному поділу судом, однак відповідно до іншого положення суд має право відокремити від рівності часток певну частку на користь неповнолітньої дитини та визначити батьку, з яким залишаються діти, більшу частку.
Приклад 1.
Подружжя К. в шлюбі придбали квартиру в спільну власність. При розірванні шлюбу та розділі нерухомості житло було поділено наступним чином: чоловік отримав 1/3 частки, дружина (з якою залишилася неповнолітня дочка) – 2/3 частки. При цьому дочка не брала участі в поділі, а велика частка була виділена на користь матері дитини.
Як ділиться частка дитини у квартирі при розлученні?
Якщо сам неповнолітній є учасником пайового володіння і має окреме свідоцтво про державну реєстрацію майнового права або виписку з державного реєстру нерухомості (наприклад, має 1/4 частки), власність дитини не підлягає розділу між подружжям ні в угоді сторін, ні в судовому порядку.
У даній ситуації чоловік, з яким залишається проживати неповнолітній, відповідає за збереження житлового майна дитини, а здійснення будь-яких угод батьків з ним (дарування, продаж, обмін) від імені неповнолітнього повинно узгоджуватися з органом опіки та піклування.
Розділ приватизованої квартири при розлученні
Приватизація – це відчуження державної (муніципальної) власності на користь громадян України.
Якщо нерухоме майно придбано в шлюбі шляхом приватизації та його власник одноосібний (чоловік або дружина), а другий чоловік відмовився від приватизації в його користь, то чоловік, який не брав участі в приватизації, не має права претендувати на виділення частки в майні.
Однак за ним зберігається право користування житловим приміщенням. Таке трапляється нерідко: оскільки правом приватизації людина може скористатися один раз в житті, з цієї причини деякі подружжя свідомо відмовляються від приватизації та згодом, коли сімейний союз розпадається, шкодують про це.
У тому випадку, якщо повноправним власником квартири є батько (чоловік), житло не підлягатиме поділу, але колишня дружина і дитина (діти), зможуть продовжити право користування житловим приміщенням (в разі необхідності, в тому числі при відсутності іншого місця для їх проживання). Більш того, власник не має права примусового виселення колишніх членів сім’ї, якщо на момент приватизації житла один з подружжя і / або діти мали право участі в приватизації, але відмовилися від неї на користь справжнього власника. Аналогічна ситуація складається, якщо власником нерухомості є дружина.
Як розділити іпотечну квартиру при розлученні, якщо є діти
Розділ квартири в іпотеці ускладнюється тим, що до повного погашення кредитних зобов’язань житло не є власністю сімейної пари, а перебуває у володінні банку-кредитора, тому в якості третьої особи при питанні поділу такого майна виступає банк, що видав іпотечний кредит.
Способи поділу іпотечної нерухомості повинні в обов’язковому порядку узгоджуватися з банком і можуть бути наступними:
- Продаж іпотечного житла (при цьому з вторгованої суми в першочерговому порядку оплачується залишок банківської позики, а решта коштів діляться між сторонами).
- Переклад житла в одноосібну власність одній зі сторін з одночасним звільненням коштів другої половини від іпотечних зобов’язань (ця процедура вимагає не тільки згоди банку, але і внесення змін в іпотечний договір).
- Продовження спільного використання житла при поділі іпотечного боргу пропорційно виділеним часткам.
На поділ іпотечного житла поширюється правило рівноцінного поділу часткою, однак з урахуванням наявності в сім’ї загального неповнолітньої дитини суд також має право (але не зобов’язаний) збільшити частку батька, з яким діти залишаться після розлучення, коли:
- сім’я є багатодітною, і всі діти залишаються з одним батьком;
- дитина-інвалід і спільно що проживає з нею батько не має іншого житла;
- чоловік, що залишився без дитини, має у власності іншу нерухомість;
- іпотечне житло має невелику площу (в даній ситуації суд за згодою банку має право переведення квартири в особисту власність батька з дитиною, який в підсумку виплачує другій стороні частку в нерухомості).
Якщо ж сторони прийняли рішення і погодили з банком-кредитором продаж іпотечної квартири, щоб згодом поділити виручені від неї грошові кошти, але на частку в житло претендує дитина, спочатку необхідно вирішити питання про виписку неповнолітнього в рівноцінне або більше за площею житлове приміщення за згодою органу опіки та піклування. Погіршення житлових умов дитини не допускається.
Угода про розподіл квартири при наявності дітей
Згідно З сімейним кодексу України поділ нерухомості чоловіка і дружини може бути посвідчений угодою сторін.
Угода про розподіл нерухомості – нотаріальний документ, за умовами якого відбувається виділення часток кожного з подружжя у спільній власності, а також порядок користування житловим приміщенням з кожного боку після розлучення (при цьому сторони можуть відійти від рівності часток на взаємовигідних умовах, що набагато складніше зробити в судовому порядку).
Вартість нотаріальної угоди слід уточнювати у конкретній нотаріальній конторі.
При укладанні угоди між подружжям, які мають дітей, нотаріус враховує два основних аспекти:
- Якщо дитина не має права власності на житло, угода складається без урахування його права на майно батьків і квартира ділиться тільки між подружжям (нехай і в нерівних частках – наприклад, мати отримують велику частку, батько – меншу).
- Якщо ж неповнолітній є власником частини житла (частки), конкретно ця частина не є підлягає розподілу. У цьому випадку за згодою сторін між подружжям ділиться решта житлового приміщення.
Порядок складання угоди:
- відвідування нотаріуса подружжям (або представниками подружжя за дорученням);
- надання документів:
- паспорта сторін;
- документи на розподільну квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності тощо.);
- оплата послуг нотаріуса.
Угода складається в трьох примірниках в день звернення в нотаріальний кабінет.
Угода, здійснена з урахуванням дотримання законних прав усіх сторін, звільняє їх від судового спору щодо поділу майна, а також від оплати держмита (яке в ціні значно перевищує послуги нотаріуса).
Розподіл квартири при розлученні, якщо наявний одноосібний власник (чоловік або дружина), наявні спільні діти
Стати одноосібним власником житла особа може в результаті його приватизації, отримання нерухомості в спадок, прийняття його в дарунок, тощо У тому випадку, якщо квартира стала власністю одного з подружжя до моменту його вступу в шлюб, другий чоловік не має права участі в поділі подібної нерухомості, оскільки вона відноситься до неподільної (Сімейного кодексу України).
Однак, якщо в сім’ї, яка розлучається є спільна неповнолітня дитина (або діти), які після розлучення залишаються проживати не з власником житла, а з іншим батьком, суд може визначити право користування для нього житловим приміщенням, але без права участі в поділі нерухомості.
ПРИКЛАД
Ігор Н. приватизував квартиру на себе до реєстрації шлюбу, в шлюбі з’явилися діти. Через вісім років спільного життя дружина Наталя Н. подала на розлучення і поділ майна, в тому числі квартири, де вона і двоє дітей мали реєстрацію. На підставі Сімейного кодексу України суд відмовив Наталі в участі в поділі квартири, оскільки власність була узаконена Ігорем до вступу в шлюб. Однак з огляду на той факт, що іншого житла Наталія та неповнолітні діти не мають, визначив право користування житловим приміщенням без права розпорядження цим майном.
За нормами Житлового Кодексу право користування приміщення за колишнім членом сім’ї не зберігається тільки в тому випадку, якщо колишній член сім’ї має інше житло або в змозі забезпечити собі житло. Наявність в сім’ї в такій ситуації неповнолітньої дитини, яку суд залишає проживати не з власником житла, швидше за все, спричинить збереження права користування за ними квартирою, без права поділу цього майна.
Корисні матеріали сайту rozluchennya-onlain.com.ua:
- Як швидко розлучитися
- Розлучення і діти
- Документи для розлучення з дітьми
- Як поділяються діти при розлученні?
- Як забрати дитину у колишньої дружини ?
- Поділ майна при розлученні з дітьми
- Спілкування з дитиною після розлучення
- Обмеження спілкування батька з дитиною
- Дружина забороняє бачитися з дитиною – що робити?
